האם כדאי להשקיע בנדל"ן ביוון?

האם כדאי להשקיע בנדל"ן ביוון?

משקיע ו / או  יזם נדל"ן חכם ומצליח, תמיד יחפש את הזדמנות הפז, השווה זהב.

באם המשקיע מבין קצת  את רזי הכלכלה והסטטיסטיקה, יטיב לדעת כי לרוב נפילה של האחד היא הפוטנציאל הגלום לעלייה וצמיחה של האחר. וזו תמצית ההסבר למה להשקיע בנדל"ן ביוון ולזכות בהכנסה בטוחה, ובתשואה גבוה מנכס מניב ועל כך נרחיב.

אז למה להשקיע בנדל"ן ביוון…?

בכל  רחבי העולם ידוע  כי יוון, הידידה שלנו, החולקת עמנו גם את עבר הגדה האחר של הים התיכון, הינה, הייתה ותמיד תהייה מוקד עלייה לרגל שנחשב אקזוטי לתיירים מכל רחבי העולם, וזאת  בזכות עשרות האיים המהממים שלה, חופיה הזהובים השמש והבריזה הים תיכונית, האתרים הארכיאולוגים, המסעדות והטברנות הפזורים לאורך החופים המגישים בהם ממיטב המאכלים הים תיכוניים: דגים, גבינות, שמן זית, יינות ואוזו לרוב וכמובן המוסיקה והאנשים החמים שלה.

אך, היופי, הטוב והשפע הזה התהפכו בצער בשנת 2010 לערך, בעת  משבר קשה, שאף וכמעט הגיעה לסף חדלות פירעון. יוון, אשר שגשגה כלכלית ואף התקבלה בשנת 2001 כחברה באיחוד האירופי קרסה ונכנסה למיתון קשה, למעשה חוותה משבר שכמעט ואף בגינו יצאה מהאיחוד האירופי.

משבר, שבעטיו נכנסו ל"תקופת צנע" אשר השפיע על כל אחד ואחד מחיי התושבים על פרנסתם, איכות חייהם, על שיעורי אבטלה ועל מחסור במוצרים ורבים פשטו רגל מנכסיהם. כמובן שההשלכות הללו, נתנו אותותיהם ישירות גם על שוק הנדל"ן. מחירי הדיור ביוון צנחו בין 30%-ל 50% .

בשנת 2015, עת הממשלה היוונית חתמה על הסכם עם כל נושיה החלה אט אט להתאושש, להתאזן ולהתייצב כלכלית, מה שאפשר לה גם את המשך הישארותה וחברותה באיחוד האירופי.

כיום, בנקודת הזמן הזאת, שבה מחד גיסא, הכלכלה היוונית החלה מתאזנת ומראה יציבות ומאידך גיסא, החל שינוי במגמת שוק הנדל"ן. נקודת זמן שלמעשה הינה חלון ההזדמנות קצר מועד והחשוב  ביותר למבקשים להשקיע  בנדל"ן: לרכוש נכס / בית /דירה/ קרקע  וליהנות מהשקעה מניבה וגבוהה כל זאת בטרם יעלו שוב מחירי הדיור.

אנליסטים, מניחים כי בשנתיים הקרובות יוון תצא סופית מהמשבר הכלכלי ובמקביל גם מחירי הדיור יעלו.

מכאן, אדם אשר ישקיע בנדל"ן ביוון היום, ייהנה מפירות עמלו מחר, תחת עלי הגפן והבריזה היוונית.

מטיבי הדעת, מבינים יותר מכל  כי יוון הינה קרקע פורייה, להשקעות ולהצלחות עסקאות נדל"ן.

 

אז למה יוון נחשבת לכוכב העולה בהשקעות נדל"ן לישראלים?

  1. קירבה גיאוגרפית – יוון קרובה מאוד לישראל וזמן הטיסה אליה קצר בין שעה לשעתיים טיסה לערך (תלוי ביעד הסופי) כמו כן, כיום הטיסות מאוד זולות כך שהנגישות לנכס ההשקעה גבוה.
  2. מחיר הדיור – המשבר הכלכלי הביא לידי ירידה מאסיבית במחירי הדיור ירידה של 30%-50%.
  3. התייצבות כלכלית – הצעדים הכלכליים  אשר יוון ביצעה בעקבות המשבר הכלכלי, החל לתת את תוצאותיו החיוביות.  כיום, יוון נמצאת במגמת יציבות ושיפור כלכלי והתחזיות הכלכליות צופות כי בשנתיים הקרובות לערך תצא מהמשבר לחלוטין.
  4. תיירות- מידי שנה פוקדים את יוון מיליוני תיירים כ- 32 מיליון בשנה. מכאן, הביקוש גבוה לחדרי מלון, חדרי אירוח ובתים להשכרה Airbnb .
  5. תקופת תיירות – משך עונת התיירות ביוון ארוכה מאוד ונפרסת כמעט לאורך כל השנה.
  6. סטודנטים- מספר הסטודנטים יוונים וזרים נמצא בעלייה מתמדת כל שנה מה שיוצר ביקוש גבוה מאוד לדירות להשכרה באזורי האוניברסיטאות.
  7. חברות באיחוד האירופי- חברות בגוש האירו מקנה לה את כל היתרונות של מדינה השייכת לגוש האירופי וכן למטבע אירו יציב.
  8. גולדן ויזה- קיימת אופציה לקבלת גולדן ויזה ל-5 שנות אזרחות עם אופציה  להארכה למשקיע בנכס בסכום השקעה של כ- 250,000 אירו שהוא הנמוך ביותר בכל אירופה .
  9. אחוזי תשואה גבוהים – נתונים סטטיסטיים מראים כי אחוזי התשואה השנתית בהשקעות נדל"ן למגורים עומדות  בממוצע ולערך בין 9%- ל12%, כמעט כפליים מהתשואה הממוצעת בישראל.
  10. מס רכישה נמוך – גובה מס רכישה הינו 3% ללא תלות בכמות הנכסים.
  11. פטור ממס שבח. 
  12. אמנה למניעת כפל מס– קיימת אמנת מס בין יוון ומדינת ישראל שעל פיה משקיעים ישראלים יזכו להטבות מגוונות בניהן תשלום המס  יהיה ביוון כמו שנכתב בנוסח האמנה: https://mof.gov.il/chiefecon/internationaltaxation/doclib/greece_eng.pdf

( Article 6 INCOME FROM IMMOVABLE PROPERTY סעיף  1 ) "Income derived by a resident of a Contracting State from immovable property (including income from agriculture or forestry) situated in the other Contracting State shall be taxable only in that other State"

  1. שיטת מיסוי נוחה– המס למשקיע חיצוני הינו בגין הרווחים שנצברו בפעילות ביוון בלבד. כמו כן שיטת המיסוי הינה פרוגרסיבית אשר נקבעת ביחס להכנסה ומתחילה ב- 15%.

  

לכל שאלה, מידע ועניין אנחנו כאן בשבילך, השאר הודעה עם פרטייך ואנחנו ניצור עימך קשר בהקדם.

פוסטים קשורים

גולדן ויזה למשקיעים בנדל"ן ביוון

יש אזרחויות שאפשר לקנות בכסף, וביוון זו תוכנית התושבות...

המשך לקרוא

למה ישראלים משקיעים בנדל"ן בקפריסין?

רפובליקת קפריסין, השכנה הקטנה שלנו בים התיכון, נמצאת...

המשך לקרוא

רוצה לדעת, למה כדאי לך להשקיע בנדל"ן, בפנינת הטבע לאוס?

את פנינת הטבע המדהימה, גילו תיירים רבים מרחבי העולם,...

המשך לקרוא

הצטרף לדיון